¿Debe aceptar una oferta en efectivo o poner su casa a la venta con un agente? Es una de las preguntas más comunes, sobre todo cuando se vende una casa heredada, cuando hay poco tiempo o cuando la casa necesita reparaciones. Aquí le explico las diferencias para que tome la mejor decisión.
Cómo funciona una oferta en efectivo
Un comprador en efectivo, normalmente un inversionista local, compra la casa en las condiciones actuales y sin préstamo. Eso significa: sin reparaciones, sin limpiar ni vaciar la casa, sin visitas y sin esperar la aprobación de un banco. El cierre puede ser en pocas semanas o en la fecha que a usted le convenga.
La desventaja: el inversionista necesita margen para reparaciones y ganancia, así que la oferta en efectivo suele ser menor que el precio que podría obtener en el mercado abierto.
Cómo funciona vender con un agente
Al poner la casa a la venta, llega a todos los compradores del mercado. Con algo de preparación y buenas fotos, la competencia normalmente trae el precio más alto. Pero toma más tiempo: preparación, visitas, inspección, tasación y, por lo general, de 30 a 60 días desde que acepta una oferta hasta el cierre.
¿Cuándo conviene una oferta en efectivo?
- La casa necesita reparaciones grandes
- Está administrando una herencia y los herederos viven lejos
- Necesita vender rápido por una mudanza, trabajo, divorcio o problemas económicos
- No quiere vaciar las pertenencias de un ser querido
¿Cuándo conviene vender con un agente?
- La casa está en buenas condiciones
- Tiene algunos meses y puede recibir visitas
- Lo más importante es obtener el precio más alto
Cuidado con ofertas injustas
Pida prueba de fondos, revise si el contrato permite que el comprador lo “asigne” a otra persona, evite períodos de inspección muy largos y cierre siempre en una compañía de título reconocida. Nunca pague cuotas por adelantado.
Compare las dos opciones
Lo mejor es ver ambos números lado a lado: lo que pagarían los inversionistas hoy y lo que podría obtener si vende con un agente. Solicite una oferta en efectivo o pida su valoración gratuita. También puede leer cómo vender una casa en sucesión o llamarnos al (720) 403-2940.