Cuando un ser querido fallece y deja una casa, la familia tiene muchas preguntas: ¿Quién puede vender la casa? ¿Hay que ir a la corte? ¿Cuánto tiempo toma? Aquí le explico, de forma sencilla, cómo funciona la venta de una casa en sucesión (probate) en Colorado.
Nota: soy corredora de bienes raíces, no abogada. Cada caso es diferente; consulte con un abogado de sucesiones en Colorado.
¿Qué es el probate?
El probate (sucesión testamentaria) es el proceso legal para administrar los bienes de una persona después de su muerte: pagar deudas y distribuir lo que queda a los herederos. En Colorado, la corte nombra a un Representante Personal, que normalmente es la persona nombrada como albacea en el testamento.
¿Quién puede vender la casa?
El Representante Personal recibe un documento de la corte llamado Letters Testamentary (si hay testamento) o Letters of Administration (si no lo hay). Con ese documento, la compañía de título sabe quién tiene autoridad para firmar la venta.
Muchas sucesiones en Colorado son informales, lo que suele ser más rápido y no requiere aprobación de la corte para cada paso. Los casos supervisados o con desacuerdos pueden tener requisitos adicionales.
¿Y si la casa no pasa por probate?
Algunas casas pasan directamente a otra persona sin probate, por ejemplo con una escritura de beneficiario (beneficiary deed), una propiedad en tenencia conjunta o un fideicomiso. Aun así se necesitan algunos documentos. Su abogado o la compañía de título le dirá cuáles.
Pasos principales para vender
- Proteja la casa: cambie las cerraduras, avise al seguro que está vacía y mantenga la calefacción en invierno.
- Obtenga una valoración a la fecha de fallecimiento: es importante para los impuestos y para dividir la herencia de forma justa.
- Decida si vende tal como está o la prepara: una limpieza y reparaciones pequeñas pueden aumentar el precio, pero vender tal como está es más rápido.
- Ponga la casa a la venta con un agente que conozca el proceso de sucesión.
- Cierre en la compañía de título, donde el Representante Personal firma en nombre de la herencia.
Impuestos
Colorado no tiene impuesto estatal a la herencia. A nivel federal, la propiedad heredada normalmente toma como base el valor en la fecha de fallecimiento, lo que puede reducir los impuestos al vender. Consulte con un contador.
Le acompañamos en el proceso
Ayudamos a familias en Colorado a vender casas en sucesión con calma y claridad. Pida su valoración gratuita, llámenos al (720) 403-2940 o escríbanos aquí. Si prefiere vender rápido y sin reparaciones, puede solicitar una oferta en efectivo.