Octubre fue un mes lento y cauteloso en el área de Denver: la menor cantidad de ventas en un mes de octubre desde 2010, más vendedores ayudando a los compradores con los costos, y precios estables para las casas unifamiliares. Esto es lo que pasó y lo que significa si usted piensa comprar o vender este invierno.
Nota: Soy corredora de bienes raíces, no asesora financiera ni abogada. Las cifras son de toda el área; su barrio y su casa pueden ser diferentes.
Las cifras principales
Según el reporte de tendencias de la Asociación de Realtors del Área Metropolitana de Denver (DMAR) de octubre 2026:
- Casas vendidas: 2,748, 8.6% menos que en septiembre y 23.5% menos que hace un año
- Casas en venta: alrededor de 13,000, un poco menos que en septiembre y 3.9% más que el octubre pasado
- Nuevas casas en el mercado: 16.7% menos que en septiembre y 9.0% menos que hace un año
- Precio medio de casas unifamiliares: $645,000, 1.6% más que en septiembre y 0.6% menos que hace un año; 26 días en el mercado (mediana)
- Precio medio de condominios y townhomes: $375,000, 2.7% más que en septiembre y 3.3% menos que hace un año; 48 días en el mercado (mediana)
- Ayuda del vendedor: el 65% de las ventas de octubre incluyó una concesión del vendedor, con un promedio de $12,557
Qué significa para los compradores
Los compradores tienen ventaja. Como dos de cada tres vendedores están ayudando con los costos, es muy razonable pedir ayuda con los costos de cierre o para bajar la tasa. En condominios y townhomes hay más de siete meses de inventario, así que hay aún más espacio para negociar. Obtenga su preaprobación primero y lea sobre el préstamo FHA.
Qué significa para los vendedores
Los precios de las casas unifamiliares se mantienen estables y las casas con buen precio se venden en menos de un mes. Pero los compradores son cautelosos, así que es clave poner el precio correcto desde el primer día y estar dispuesto a ofrecer alguna ayuda. Con menos casas nuevas en el mercado, quien vende en invierno tiene menos competencia. Vea cómo vender su casa en Colorado.
Preguntas frecuentes
¿Están bajando los precios de las casas en Denver?
Muy poco en casas unifamiliares: el precio medio de octubre, $645,000, estuvo solo 0.6% por debajo del año pasado. Los condominios y townhomes bajaron más, alrededor de 3.3%. Los precios cambian mucho según el barrio.
¿Es buen momento para comprar?
Para muchos compradores, sí. Hay unas 13,000 casas en venta y la mayoría de los vendedores están ofreciendo ayuda. El mejor momento depende de su presupuesto y sus planes.
¿Quiere saber cuánto vale su casa?
Las cifras del área son un punto de partida, pero lo que importa es su calle y su casa. Pida una valoración gratuita, llámenos al (720) 403-2940 o escríbanos aquí. ¿Quiere comprar? Busque casas en venta.
Fuente: Denver Metro Association of Realtors, reporte de tendencias del mercado de octubre 2026 (publicado el 4 de noviembre de 2026). Cifras redondeadas; cada barrio es diferente.