Cuando un padre o un ser querido fallece sin testamento, muchas familias creen que la casa queda “atrapada”. No es así. En Colorado, una casa se puede vender aunque no haya testamento. El proceso pasa por el tribunal de sucesiones (probate) y la ley estatal decide quiénes heredan.
Esta información es general y no es asesoría legal. Consulte con un abogado de sucesiones en Colorado sobre su caso.
¿Qué significa morir “intestado”?
Morir sin un testamento válido se llama morir intestado. La ley de Colorado establece quiénes heredan en ese caso, normalmente empezando por el cónyuge y los hijos, y luego otros familiares.
¿Quién puede vender la casa?
Antes de firmar un contrato de venta, el tribunal debe nombrar a un representante personal (administrador). Normalmente un familiar lo solicita. Una vez nombrado, recibe las Cartas (Letters) del tribunal, que le dan autoridad para administrar y vender la propiedad.
Pasos para vender
- Abrir la sucesión en el tribunal del condado donde vivía la persona. Muchas sucesiones en Colorado califican para el proceso informal, que es más sencillo.
- Obtener las Cartas del tribunal.
- Proteger la casa: avisar al seguro que está desocupada, mantener los servicios y pagar los impuestos.
- Ponerse de acuerdo con los herederos sobre vender y repartir el dinero.
- Decidir cómo vender: en el mercado para obtener el mejor precio, o comparar una oferta en efectivo si la casa necesita reparaciones.
- Cerrar la venta y repartir: el dinero va primero al patrimonio, que paga deudas y gastos antes de repartir a los herederos.
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