Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de su vida, y hacerlo en otro idioma puede sentirse aún más complicado. La buena noticia: el proceso en Colorado sigue pasos claros. Aquí le explico cómo funciona, desde el primer día hasta que recibe las llaves.
Nota: soy corredora de bienes raíces, no abogada ni asesora financiera. Para preguntas legales o de impuestos, consulte con un profesional con licencia.
1. Revise su presupuesto y obtenga una preaprobación
Antes de visitar casas, hable con un prestamista para obtener una preaprobación (pre-approval). Esta carta indica cuánto puede pedir prestado y demuestra a los vendedores que usted es un comprador serio. En Colorado, la mayoría de los vendedores esperan ver una preaprobación junto con cualquier oferta.
Además del pago inicial, planee para los costos de cierre, que suelen representar un porcentaje del precio de compra, y para una reserva de emergencia después de mudarse.
2. Conozca los programas de ayuda para el pago inicial
Colorado cuenta con programas que pueden ayudar, especialmente a quienes compran por primera vez. La Colorado Housing and Finance Authority (CHFA) ofrece préstamos y asistencia para el pago inicial a compradores que cumplen ciertos límites de ingresos y precio. Algunas ciudades y condados también tienen sus propios programas. Si no tiene número de Seguro Social, pregunte a su prestamista por los préstamos ITIN, que algunos bancos ofrecen.
3. Elija un agente que represente sus intereses
En Estados Unidos, el comprador normalmente tiene su propio agente. Antes de recorrer casas, usted firmará un acuerdo por escrito con su agente que explica sus servicios y cómo se le pagará. Su agente le ayuda a encontrar casas, preparar la oferta, negociar y coordinar inspecciones y el cierre.
4. Busque casas y haga una oferta
En Colorado, las ofertas se escriben en el contrato estándar aprobado por la Comisión de Bienes Raíces de Colorado (Contract to Buy and Sell Real Estate). El contrato incluye el precio, la fecha de cierre y una lista de fechas límite importantes para la inspección, la tasación, el título y el financiamiento.
Con su oferta normalmente entrega un depósito de buena fe (earnest money), que la compañía de título guarda hasta el cierre. Si cumple con las fechas límite del contrato, ese depósito está protegido.
5. Inspección: no se la salte
Una vez aceptada la oferta, contrate a un inspector profesional. En Colorado recomiendo siempre una prueba de radón, un gas natural que es común en el estado y que se corrige con un sistema de mitigación. Según la casa, también puede valer la pena revisar la línea de drenaje (sewer scope), el techo y la calefacción.
Si la inspección encuentra problemas, puede pedir reparaciones, un crédito o una reducción de precio antes de la fecha límite de objeción.
6. Tasación, título y documentos de la HOA
Si usa un préstamo, el banco ordenará una tasación para confirmar el valor de la casa. La compañía de título revisará que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. Si la casa está en una asociación de propietarios (HOA), revise sus reglas y cuotas. En muchas zonas nuevas de Colorado también existen distritos metropolitanos (metro districts), que pueden aumentar sus impuestos de propiedad. Pregunte siempre por ellos.
7. El cierre
En Colorado, el cierre normalmente se realiza en una compañía de título. Usted firmará los documentos del préstamo y de la compra, se transfieren los fondos y recibe sus llaves. Verifique siempre las instrucciones de transferencia bancaria llamando directamente a la compañía de título: los fraudes por correo electrónico son comunes.
¿Listo para comenzar?
Comprar una casa en Colorado es más fácil cuando tiene un equipo que le explica cada paso. Llámenos al (720) 403-2940, escríbanos aquí o visite nuestra página para compradores. ¿También tiene una casa que vender? Pida su valoración gratuita y lea nuestra guía para vender su casa en Colorado.